アールヴェール大森のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に赤十字病院がある。通院に便利。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政難が表面化してる。小規模マンションのため、改善の見込みは乏しい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが8畳、和室は6畳、ベッドルームは4.2畳が2つ。狭すぎる部屋が2つもあり、住戸設計については不満。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学。陽当たりは良い。バルコニー正面に小規模ビルがあるため、眺望は良くない。ベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。築古物件のため、浴室に追い炊き機能があるだけ。室内設備は整ってない。
共用部分 2	管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約16000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内の駐車場は、約20台分ある。
周辺環境 4	徒歩1分の場所に学区の小学校があるため、親は安心。徒歩5分圏内に赤十字病院とスーパーのサミットストアがあるため、生活利便性は良い。
総合評価 1	大森駅や西馬込駅から徒歩20分の場所に立地するため、東京都心各地への交通アクセスは良い。小規模マンションのため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約36000円となっている。これから管理組合の財政難が深刻化すると思う。
コスト パフォーマンス 2	築27年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。駅から離れた立地のため、資産価格は上がりにくいと想定できる。