アドリーム大宮宮原弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に学区の小学校と中学校があること。

このマンションの最も悪い点

エントランスにオートロックが設置されていないこと。セキュリティ面で不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。全体的には狭さを感じる。和室と洋室の1室が6畳である点は満足できるが、洋室の残り1室がわずか4.3畳である点は不満。狭すぎる。本来は2LDKにすべき空間だったのではないかと感じた。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、ベランダ正面は道路となっているため採光は良好である。また上層フロアの住戸であれば、眺望も良好である。一方、2つの洋室が共用廊下と接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることができないと思えた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。浴室に追い炊き機能がついているが、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機がついていない。
共用部分 1	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は13000円となっており、やや高いと感じる。なお、エントランスにはオートロックや宅配ボックスは設置されていない。
周辺環境 2	徒歩5分圏内に学区の小学校と中学校があるため、親としては安心感を持つことができる。一方、徒歩1分の場所を幹線道路の国道17号線がとおっているため、車などのエンジン音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 1	宮原駅から徒歩18分程度の場所に立地している。マンションから徒歩6分程度の場所にはスーパーのベルクがあるため、日常の買い物については不自由しない。しかし、外部者が容易にマンション内に入ることができてしまうため、不審者対策について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べると約40％下落している模様である。すでに大幅に値下がりしているため、今後の資産価値の下落余地は10％程度と推測できる。