イトーピア目黒青葉台のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

高級住宅街に立地してる。資産価格の大幅な下落について心配する必要がない。

このマンションの最も悪い点

幹線道路沿いに立地してる。車のエンジン音が聞こえる。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは51㎡。リビングルームが11畳に対して、ベッドルームが6畳と4.5畳。やや住戸設計のバランスが悪いと感じる。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、バルコニーが幹線道路に面しているため、陽当たりと眺望は良い。ベッドルーム1室が共用廊下に接しており、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約9500円であり、妥当な価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 2	徒歩3分の場所にスーパーのマルエツプチがあるため、買い物は便利。幹線道路に面しているため、車のエンジン音が聞こえる。周囲は坂道が多いため、子育て家庭は電動アシスト付自転車が必要。
総合評価 3	神泉駅から徒歩7分の場所に立地する。また、自転車で15分程度で渋谷駅へ行くことができるため、都心各地への交通アクセスは良い。なお、目黒青葉台は高級住宅街としてのブランド価値が高いことから、人気の高いエリアだと評価できる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。