ヴィルヌーブ大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

築年数が29年を経過しているが、管理組合は健全財政を維持しているようだ。この点は高く評価できる。

このマンションの最も悪い点

大宮駅から遠すぎる。若干、体調の悪い日の通勤や通学はかなり辛いと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは13畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7.2畳と4畳という構成。4畳の個室は狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ただしベランダ前方に団地が建っているため、上層階以外からの眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には、追い炊き機能が設置されている。築29年の物件のため、設備は簡素であり、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場があり、雨の日は不便である。敷地内に、広い平面駐車場が設けられている。
周辺環境 3	大宮駅東口から自転車で25分の場所に立地している。駅からは、かなり遠い。ただし、車で5分の場所に自治医科大学附属さいたま医療センターがあるため、重病に罹患しても安心である。また、徒歩10分圏内にスーパーのヨークマート、ドラッグストアがある。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで内水浸水被害に遭う恐れがあるようだ。
総合評価 2	かつて存在した西洋環境開発が分譲したマンションらしい。仕様については満足度は低い。総戸数は105戸の規模であり、管理組合は健全財政を維持できている点は評価できる。ただし大宮駅からは遠く離れた立地にあるため、購入需要は限られると判断できる。
コスト パフォーマンス 2	築29年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約50％下落している模様である。駅から遠く離れているため、さらに資産価値が下落する可能性がある。