ウインベルコーラス南与野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

治安が良好であること。徒歩1分の場所に浦和西警察署があることが要因と思われる。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか37戸であること。月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超えており、管理組合の資金繰りが困難になりつつあると考えられる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングに接した個室は和室となっており、夫婦の寝室として利用できる。一方、2つの洋室の広さは5.5畳前後の広さとなっているが、ベッドや机を置くことが可能なため、子供部屋として使用可能である。住戸設計のバランスについては問題ない。
住戸環境 1	ベランダの正面は畑となっているため採光に問題ない。ただし、南東向きの住戸であるため、陽当たりは午前11時頃までとの説明を受けた。また、ベランダ前方と左側には同じ高さのマンションが建っているため、眺望は悪い。一方、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓やレースのカーテンを開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており生活動線に配慮されている。また、キッチンには浄水器が設置されており、トイレにはウォシュレットが装備されていた。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐しており、敷地内や建物の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約13000円となっており、やや高額と感じた。また、敷地内の駐車スペースが5台分程度しかないため、少ないと思った。なお、エントランスにはオートロックが設置されている点は評価できる。
周辺環境 3	住宅街に立地しており落ち着いた環境で生活できる。また、徒歩1分の場所に浦和西警察署があるため治安が良好である。さらに、徒歩10分圏内にスーパーのアコレやエコスがあるため、食材や日用品購入には不自由しない。一方、地形的には土地が平坦ではなく、坂道が多い点は難点である。
総合評価 2	最寄り駅は、徒歩15分の場所にある南与野駅。通勤時間帯は埼京線の各駅停車しか利用できないため、通勤については少々不便さを感じる。ただし、駅の改札から徒歩1分の場所にスーパーがあるため、仕事帰りの買い物は便利である。一方、マンションは総戸数がわずか37戸であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超えている。管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。そして、立地面やマンションの総戸数の規模を考慮にいれると、資産価値の下落余地は大きいと考えられる。