ウインベルコーラス北赤羽のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に荒川の堤防があるため、ジョギングを楽しむことができる。

このマンションの最も悪い点

宅配ボックスが設置されてないため、留守中に、宅急便の荷物を受け取りにくい。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5.3畳。共用廊下側の洋室は5.5畳と4.7畳という構成となっている。6畳以上の個室が1室もなく、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南向きのマンションであり、採光条件は良好である。しかしベランダ前方にマンションがあるため、眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では携帯電話で会話をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォームされており、キッチンには食器洗い乾燥機が設置されている。なお新築時から浴室には追い炊き機能がついていたようだ。内装は新築同様となっていた。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックが設置されている。宅配ボックスはない。駐輪場スペースの一部は、駐車場入口の脇に設けられている。事故発生リスクがある。
周辺環境 2	北赤羽駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩5分圏内にオーケーやライフなど複数のスーパーがあるため、食材購入については不自由しない。しかし荒川から徒歩5分の場所に立地しており、荒川が氾濫した場合は、浸水被害に遭い、2週間ほど水がひかない可能性があるようだ。
総合評価 2	トータルハウジングという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。築年数が27年経過しているため、マンション価格は高騰していない。リフォームを前提に購入を検討する人からは、需要があると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし立地が悪く、共用施設は充実していないため、資産価値が上がるとは考えにくい。