ウインベルコーラス北与野のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

イオンショッピングセンターから徒歩8分の場所に立地していること。買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

約60㎡の住戸面積でありながら、間取りが3LDKであること。洋室が狭すぎて使いにくい。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは58㎡。全体的に狭さを感じた。さらに、3つの個室のうち2つの洋室の広さが4.5畳程度であったため、子供部屋として使用しにくいと思った。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、ベランダ側の建物は2階建てのアパートであるため、採光には問題なかった。一方、2つの洋室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 2	トイレにはウォシュレットが装備されておりメリットと感じた。ただし、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されておらず、浴室には追い焚き機能さえついていなかった。一方、キッチンと洗面室、トイレは近接しており、生活動線には配慮されていた。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場や共用部分はきれいに清掃されていた。月額管理費は約12000円に設定されており、適正価格と感じた。
周辺環境 4	大規模商業施設のイオンショッピングセンターまで徒歩8分程度で行くことができるため、食材だけでなく、衣類や家電製品も購入することができて便利。また、閑静な住宅街に立地している。
総合評価 3	小学校へは徒歩3分で通学できる。また、小児医療センターや赤十字病院へは車で7分程度で行くことが可能であり、医療面では安心感がある。一方、地形的には坂道が多い。また、総戸数が42戸と小規模なため、予算不足を解消するために、将来は管理人を巡回へ切り替える可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであることから、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。しかし、立地を考慮すると、これ以上の資産価値の下落は想定しにくい。