エステスクエア東大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。大規模商業施設のハレノテラスや、スーパーの西友などを日常的に利用できる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が49戸であること。数年以内に管理費予算と大規模修繕工事の費用の双方において、資金繰り難に直面すると推測できる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。3つの個室のうち、2つの個室の広さは4.5畳と4.2畳となっており、狭すぎると感じた。さらに、残りの1室には窓がついておらず、事実上リビングルームと一体化して使用しなければならないと思えた。リビングルームに重点を置きすぎている住戸設計だと感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側は道路と接しているため陽当たりに問題はなかった。なお、2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており生活動線に配慮した設計となっていた。しかし、浴室の浴槽に追い焚き機能がついていない点はデメリットと感じた。また、和室には押入れがあるため、収納スペースは適正に確保されていると思えた。
共用部分 2	マンションの1階部分が駐車場となっており、20台分の駐車スペースが確保されていた。しかし総戸数の半分以下の駐車スペースであり、不十分と感じた。一方、管理人は常駐しており、エントランスなどの共用部分はきれいに清掃されていた。ただし月額管理費が約14000円に設定されており、やや高額と感じた。
周辺環境 3	最寄り駅の東大宮駅は、徒歩5分の場所にある。平日朝の通勤時間帯には、6分に1本程度のペースで電車が発着しており通勤に便利。また、駅前にはスーパーの西友やドラッグストアのマツモトキヨシがあるため買い物は便利。一方、線路から徒歩1分の場所にマンションが立地しているため、住戸内まで電車の走行音が聞こえてくる。
総合評価 3	駅前立地のマンションであるが、周囲はマンションや戸建て住宅が多く建つエリアであるため、休日は穏やかに過ごすことができる。自転車で7分程度の場所には大規模商業施設のハレノテラスがあり、食材や日用品などをまとめ買いすることができて便利である。一方、総戸数が49戸と中規模であるため、数年後には管理費予算の資金繰り難に直面し、管理人を常勤から巡回に切り替える可能性があると推測できる。
コスト パフォーマンス 1	築24年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて40％程度下落している模様である。また、このマンションは月額修繕積立金が7200円と低く設定されている。このため資金不足に陥り、計画通りに大規模修繕工事を実施できるか否かは不透明だと推測できる。