エンゼルハイム東川口第５のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

個室がすべて6畳である。家族全員が窮屈な思いをせずに生活できる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、すでに管理人を常駐させることができない。管理組合の資金繰り難が表面化している。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3DKで、広さは59㎡。ダイニングルームは9畳だが、3つの洋室はすべて6畳である。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ正面に高い建物はないため採光条件と眺望は良好である。ひとつの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。キッチンにディスポーザーや浄水器はない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は、13000円であり高いと感じる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩10分圏内にスーパーの西友や、保育施設、広い公園があるため子育て環境に適している。一方、地形的には坂道が多いため、子育て家庭は電動自転車が欠かせない。
総合評価 2	東川口駅から徒歩12分程度の場所に立地している。埼玉高速鉄道を利用すれば、王子駅や飯田橋駅などへ乗り換えなしで行けるため、東京都心への交通アクセスは良い。しかし総戸数が31戸と小規模なため、すでに管理人を常駐させることができない。管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。ただし、今後の資産価値の下落余地は10％程度に限定されると考えられる。月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。