グランシェ志木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

志木駅から徒歩5分の場所に立地しており、生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや銀行などがある。

このマンションの最も悪い点

郵便ポストがエントランスの外側に設置されている。雨の日は郵便物が湿気で、フニャフニャとなってしまう。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは12畳。3つの洋室は5.8畳と5畳、4.7畳という構成。5畳の洋室には窓がなく、キッチンに隣接した場所にあるため、納戸としか使いみちがない。この点は不満。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、採光条件は良い。しかしベランダ正面にマンションや戸建て住宅などがあるため、4階以上の住戸であれば眺望も良い。4.7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは収納扉もホワイトカラーとなっているため、油汚れの掃除が面倒である。
共用部分 1	メールボックスがエントランスの外側に設置されている珍しいマンション。郵便物が湿気でフニャフニャとなってしまうと思う。平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	志木駅東口から徒歩5分の商業エリアに立地している。このため徒歩5分圏内にスーパーのカスミ、ドラッグストア、アパレル店、銀行などがあり生活利便性は良い。なお志木市は、2021年時点で保育園の待機児童数が約10人いるようだ。希望する保育園への入園には苦労しそうだ。
総合評価 3	築年数が約28年と古い、中間層向けのマンションである。住戸設計や設備面では、魅力を感じない。このマンションを購入するメリットは、駅近という要素だけだと思う。
コスト パフォーマンス 2	築28年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。志木市の地価が上昇していくとは考えにくいため、このマンションの資産価値は今後も下落していく可能性が高い。