サンクレイドル春日部のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場が建物内にあり、平置き式である。このためママチャリを使用している人にとっては負担が少ない。

このマンションの最も悪い点

わずか22戸の小規模マンションだ。管理組合が資金繰り難に陥ることは避けられない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは15畳で、隣の和室は5.5畳。洋室は6.5畳と5.2畳という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、周囲には戸建て住宅しかないため、採光条件は良い。3階以上の住戸であれば、眺望も良好である。角住戸を見学したが、共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能が設置されている。キッチンは、後ろ側に食器棚があるため使い勝手が良さそうだ。フローリングの床などからは古さを感じない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式のため、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	北春日部駅から徒歩3分、春日部駅から徒歩20分の場所に立地している。徒歩10分の場所にスーパーのベルクや、家電量販店のビックカメラがある。また春日部駅周辺には複数の商業施設などがあるため、日常生活については不便さはない。なお、近所を流れている古利根川が氾濫しても浸水被害に遭わないが、利根川が氾濫した場合は浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	総戸数がわずか22戸の中間層向けのマンションである。小規模マンションのため、将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。この点はデメリットだ。また、仕様については満足度が低い。このマンションを購入するメリットは、小さいと判断できる。
コスト パフォーマンス 1	築17年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。このエリアの地価は、過去20年間、ほぼ一貫して下落している。このため今後も資産価値は下落していくと考えられる。