コスモフェスタ戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中でも宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面に建つアパート所有者との間に、日照権侵害事案を抱えている。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は5.5畳と4.5畳という構成となっている。洋室が2室とも6畳未満のため、住戸設計については少し不満だ。
住戸環境 1	ほぼ南向きの住戸であり、ベランダ正面にアパートが建っている。このため、最上階以外の住戸は採光条件と眺望が悪いようだ。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内で仕事のオンライン会議をやりにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。築28年のマンションのため、室内設備は必要最小限のものしか整っていない。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。内装や水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 2	小規模マンションのため管理人が常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。外部者も駐輪場へは簡単に出入りできるため、深夜にイタズラされるリスクはある。月額の管理費は18500円であり、かなり高額だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	隣の土地にやや広い公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。徒歩10分の場所にショッピングモールのイオンモール北戸田があるため、買い物環境に恵まれている。学区の中学校は、中程度との評価が多いようだ。数年に一度、浦和高校に複数名合格する学力水準のようだ。
総合評価 1	新築当時はベランダ正面に戸建て住宅が建っていたようだが、最近、その戸建て住宅が解体され、アパートが建ったらしい。そのため陽当たりや眺望が悪くなり、アパートの所有者と管理組合との間で揉めているようだ。総戸数はわずか33戸であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約34000円となっている。管理組合の資金繰り難が改善される可能性は低い。このマンションを購入するメリットは小さいと判断できる。
コスト パフォーマンス 2	築28年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。管理組合が日照権侵害事案や資金繰り難の問題を抱えているため、資産価値は上がりにくいと思われる。