コスモ浦和根岸弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。隣の土地にスーパーがあり、駅前には区役所や金融機関、インテリアショップなどが揃っている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだが、修繕積立金が安い。大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収するのではないかと懸念される。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームが14畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は5.3畳と4.1畳という構成。和室に窓はなく、リビングルームと一体化して使用するしかない。4.1畳の部屋は狭すぎてベッドが入るかどうかさえ、わからない。住戸設計は悪すぎる。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、採光条件は良い。しかしベランダ周辺にマンションが建っているため眺望はよくない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護のためにレースのカーテンさえ開けられない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1995年に建てられたリクルートコスモスのコスモシリーズの標準装備である。浴室に追い炊き機能が設置されている程度である。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	隣の土地にスーパーのベルクがあるため、雨の日でも買い物しやすい。また、徒歩15分程度の場所に武蔵浦和駅があるが、駅前にはインテリアショップや郵便局、南区役所、金融機関、書店などが揃っているため生活利便性は良い。
総合評価 1	武蔵浦和駅では埼京線を利用できるため、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか38戸でありながら、月額の修繕積立金は8500円と安い。本当にこの額で大規模修繕工事を実施できるのか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。しかし立地は悪くなく、東京都心への交通アクセスも良い。これらの要因から、今後の資産価値の下落余地はせいぜい10％と想定できる。修繕積立金は値上げされていくと考えられる。