コスモ浦和別所沼公園のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

管理組合が、資金繰り面で健全に運営されていると推測できること。築26年であるが、月額の管理費や修繕積立金が値上げされていない。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能がある程度である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは50㎡。リビングルームが8畳、和室が6畳、洋室が5.3畳となっている。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	見学した住戸は西向きであり、ベランダ正面に倉庫が建っているため眺望は悪い。採光条件については問題ない。洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室の間を直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついている。しかしキッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約8000円のため、割安価格である。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 3	徒歩7分の場所にスーパーの西友や、ドラッグストアのウエルシアがあるため日常の買い物には不自由しない。なお、広い歩道が設置されている道路が少ないこと点が、この地域の難点である。
総合評価 3	埼京線の中浦和駅から徒歩10分の場所に立地している。このため、とくに池袋や新宿への交通アクセスには恵まれている。また、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円に抑制されており、管理組合の運営が適切に実施されていると推測できる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。しかし、東京都心への交通アクセスを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は小さいと想定できる。