コスモ戸田パークスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内にスーパーや市役所がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は資金繰り難に陥っている。すでに管理人を常駐させるだけの財政力はない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.3畳という構成。4.3畳の洋室が狭すぎるため、住戸設計のバランスは悪いと感じる。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、ベランダ正面には戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るためには、カーテンを閉めずに灯りをつけることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1995年に建てられたマンションの標準装備となっている。具体的には、浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。内装からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックが設置されている。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているため、雨の日は不便である。
周辺環境 3	戸田駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩8分圏内にスーパーのヤオコー、ホームセンター、戸田市役所、郵便局、広い公園があるため生活利便性は良い。また、自転車で10分の場所に戸田総合病院があるため、通院しやすい。一方、豪雨が降った場合は、マンション周辺や戸田駅周辺は内水浸水が発生するリスクがあるようだ。
総合評価 1	総戸数が31戸しかない、リクルートコスモスが分譲した中間層向けのマンションである。仕様については満足度がかなり低い。また、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約34000円に達しており、管理組合は資金繰り難に陥っている。戸田市内は分譲マンションが多いが、他の中古マンションと比べれば、購入するメリットはかなり小さい。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。戸田市南部エリアは数年前に浸水被害に遭ったことから、このマンション価格は上がりにくいと考えられる。