コスモ大宮ガーデンシティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

自然環境に恵まれていること。緑に囲まれて生活したい人には最適な立地。

このマンションの最も悪い点

室内設備が充実していないこと。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機がない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは81㎡。6畳と5畳の個室が2部屋ずつあり、和室もある。住戸設計のバランスはとれている。
住戸環境 3	南南西向きの住戸であり、ベランダ正面は公園や畑となっているため採光条件や眺望は良い。しかし、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能がついているが、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 2	管理人は常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックがあるが、宅配ボックスはない。
周辺環境 3	徒歩7分の場所にスーパーのコモディイイダがあり、徒歩2分の場所にはドラッグストアのウエルシアがあるため、日常の買い物には不自由しない。また、畑や公園が近隣に多くあるため、自然環境に恵まれている。
総合評価 3	最寄り駅は、徒歩5分の場所にあるニューシャトルの今羽駅。ニューシャトルの終点は大宮駅であるため、東京都心に通勤する人にとっては、大宮駅構内での乗り換えが不便である。一方、総戸数が156戸の大規模マンションのため、管理組合の資金繰りについては問題ないと思える。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。しかし、大宮駅より北側エリアに立地しているため、資産価値の下落トレンドに、歯止めはかかっていないと想定できる。