コスモ南浦和クレストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離に食品スーパーがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、緩やかに管理組合の資金繰り難が進行することは避けられない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームが10畳で、隣の和室は6畳。洋室は6.4畳と4.6畳という構成。4.6畳の部屋が狭すぎて使い勝手が悪いが、6畳以上の部屋が2室あるため住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ正面には戸建て住宅が建っているため、3階以上の住戸であれば眺望は良い。4.6畳の洋室が共用廊下に面しており、プライバシーを守るために窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、リクルートコスモスが1995年に分譲したマンションの標準装備となっている。浴室には追い炊き機能が設置されているだけ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にある保育園の定員数を合計すると200人に満たないため、抽選に漏れる可能性がある。徒歩1分の場所にスーパーのコープみらいがあるため、食材購入は便利。徒歩10分の場所には南浦和駅があり、駅前には丸広百貨店や金融機関があるため生活利便性は良い。
総合評価 1	南浦和駅からは京浜東北線を利用できるため、東京駅や新橋などへの交通アクセスは良い。総戸数が43戸で、築年数は26年が経過しているため、大規模修繕工事を実施するたびに管理人を非常駐化したり、修繕積立金を値上げするなどの予算管理措置がとられると想定できる。
コスト パフォーマンス 1	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。今後は不景気が長期化するリスクが高まっているため、さらに資産価値が10％下落する可能性がある。