コスモ与野ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分程度の場所に、広い公園がある。小さい子供を遊ばせることができる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の資金繰り難が深刻化している。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。和室が6畳、洋室が5.5畳と4.5畳となっている。4.5畳の部屋はベッドを入れたら他には何も入らないほど狭い。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、採光条件は良い。上層階の住戸であれば、眺望も良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし床暖房や、キッチンに浄水器は設置されていない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は、約13000円であり高い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 3	住宅街に立地しており、落ち着いて生活できる。自転車で5分の場所にスーパーの西友があるため、買い物には不自由しない。しかし地形的には坂道が多いため、子育て家庭は電動自転車が必要だと思う。
総合評価 1	与野駅と与野本町駅から徒歩15分程度の場所に立地している。京浜東北線と埼京線を利用できるため、東京都心への交通アクセスが良い。一方、総戸数がわずか28戸のため、管理組合の資金繰り難が深刻化している点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。室内設備の充実度やマンションの規模などを考慮に入れると、現時点での資産価値の下落余地は約15％と想定できる。