サーパス大宮堀の内のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地していること。穏やかに生活することができる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が27戸と小規模マンションであること。月額の管理費と修繕積立金が合計で約36000円に達する。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸は、間取りが4LDKで広さは88㎡。4つの個室のうち2部屋は6畳以上の広さのため、子供部屋としては十分な広さだと思った。残りの2部屋についても広さが約5.5畳のため極端に狭いとは感じなかった。
住戸環境 3	南南東向きの住戸のため、12時頃までは採光があるとのことだった。また、周辺に高層建築物はないため、眺望は良好である。
使い勝手 1	個室がすべて洋室のため押入れがない。このため夏の季節になると、毛布や布団を収納するスペースがない。一方、設備は充実していない。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はないし、床暖房もない。
共用部分 1	平日の昼間は管理人が常駐しているため、共用部分やゴミ捨て場の清掃はきちんとされていた。ただし、総戸数が27戸と小規模のため、月額の管理費が約2万円と高額である点がデメリット。
周辺環境 3	最寄り駅の大宮駅まで徒歩15分の場所にある。このため大雨の日は、徒歩3分の場所にあるバス停から大宮駅まで行く必要がある。通勤時間帯の大宮駅までのバスは、1時間に10本出ている。また、閑静な住宅街に立地しており、穏やかに休日を過ごすことができる。
総合評価 3	周囲には、田畑が点在するのどかな環境に立地している。また、中学校は徒歩1分に立地しているため、子供にとってはメリットが大きい。
コスト パフォーマンス 1	築年数が24年であり、資産価値は新築当時と比べて、約30％下落している模様である。また、資産価値を維持するためには大規模修繕工事を計画通りに実施する必要があるが、総戸数が27戸と小規模であるため予算不足に陥る可能性が濃厚である。