サーパス武蔵浦和第２のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

マンションの住戸から新宿駅まで、50分程度で着くことができる。東京都心への交通アクセスは良好である。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。本来2LDKとすべき65㎡の広さの住戸を、3LDKの間取りにしている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。ただし、リビングルームに接した6畳の洋室には窓がついておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえないため、実質的には2LDKの間取りに思えた。さらに、洋室の1室の広さは5畳未満となっており、子供部屋として使用しにくいほどの狭さと感じた。
住戸環境 2	南南東向きの住戸であり、採光条件は良好である。ただし、ベランダ前方には同じ高さの建物が建っているため、眺望は良くない。なお、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できないと思えた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、見学した住戸はリフォーム工事が完了しており、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器が設置されており、浴室には追い炊き機能がついていた。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約1万円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩7分圏内にスーパーのベルクスやコープみらいがあり、徒歩1分の場所にドラッグストアのドラッグセイムスがあるため、日常の買い物環境には不自由しない。一方、車で10分圏内に規模の大きな病院がないため、医療面は不安を感じる。
総合評価 3	武蔵浦和駅から徒歩15分程度の場所に立地している。新宿駅へは30分程度で行くことができるため、東京都心への交通アクセスは良好である。また、駅周辺にはスーパーや書店など複数の商業施設が集積しており、仕事帰りの買い物は便利である。一方、マンションの月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約3万円に達している点は難点である。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約50％減少している模様である。ただし、東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、資産価値のさらなる下落余地は小さいと想定できる。