サニークレスト武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩2分圏内に複数のスーパーがあること。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪いこと。2LDKとすべき広さの住戸を、3LDKとしている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。2つの個室の広さが4.5畳であり、狭すぎる。さらに、和室には窓がついていない。住戸設計のバランスが悪すぎる。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、周囲には高い建物が建っていないため、採光条件と眺望は良い。ただし、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けることができないと思えた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器がついている。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は6200円となっており、格安である。エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩2分圏内にスーパーの西友とベルクがあるため、日常の食材購入については不自由しない。しかし学区の小学校までの距離が徒歩15分程度であるため、遠いと感じる。
総合評価 3	埼京線の武蔵浦和駅から徒歩15分程度の場所に立地しているため、東京都心への通勤には便利である。また、駅周辺には南区役所や郵便局、銀行やインテリアショップなどがあるため生活利便性が良い。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。立地は良好なため、今後の資産価値の下落余地は15％程度にとどまると想定できる。