シャルム大宮日進のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

日進駅から徒歩6分の場所に立地し、通勤快速を利用して東京都心に通勤できる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が悪い。76㎡の住戸の間取りを、無理矢理4LDKにしている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは76㎡。本来は3LDKの間取りとすべき広さであるため、住戸設計にはかなり無理があると感じた。具体的には、個室のうち2室の広さは4.3畳と4.6畳だった。
住戸環境 2	南南東向きの住戸と、南南西向きの住戸があるが両方とも採光と眺望は良好である。周囲に高い建物は建っていない。ただし、洋室2室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓やレースのカーテンを開けにくいと思った。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついており、トイレにウォシュレットが装備されている。一方キッチンにはディスポーザーなどの最新設備はついていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約12000円となっており、適正価格と思えた。また、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	住宅地に立地しており、穏やかに生活することができる。また、徒歩10分の場所に、イスタ日進というショッピングセンターがあり、スーパーやドラッグストアが出店しているため、食材や日用品の買い物には不自由しない。一方、ビジネス用品や衣類の買い物環境には恵まれていない。
総合評価 2	埼京線の日進駅から徒歩6分の場所に立地している。平日の朝は、通勤快速を利用できるため、乗り換えなしで新宿駅や渋谷駅まで行くことができることから通勤に便利である。一方、車で10分圏内に規模の大きな病院がないため、医療面は不安である。なお、学区の小学校と中学校の教育水準は平均水準のようである。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約50％下落している模様である。立地面を考慮すると、資産価値は下げ止まったと推測できる。