シャルム東川口伍番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分圏内に保育施設や広い公園がある。子育てしやすい。

このマンションの最も悪い点

エントランスに宅配ボックスがない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。洋室は6畳、6畳、5畳という構成であり、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、床暖房やディスポーザーはない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分などはきれいに清掃されている。月額の管理費は、13000円であり高い。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	徒歩2分の場所に保育施設や広い公園、郵便局がある。また、徒歩9分の場所にはスーパーの西友がある。子育て環境や買い物環境などに恵まれている。
総合評価 3	東川口駅から徒歩11分程度の場所に立地している。埼玉高速鉄道は地下鉄南北線に直通しているため、王子駅や目黒駅などへの交通アクセスは良い。月額の修繕積立金が約9000円と安い金額に設定されているため、近い将来、値上げされる懸念がある。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約50％下落している模様である。しかし、今後の資産価値の下落余地は10％程度と推測できる。月額の修繕積立金は値上げされていくと予想できる。