ステイツ北戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境には恵まれている。徒歩10分圏内にイオンモールがある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰り難が表面化している。数年以内に、管理人を常駐させることは困難となると想定できる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。6畳の和室と7畳の洋室がある点は満足できる。しかし、4.5畳の洋室については狭すぎて子供部屋としても使いにくい。このため住戸設計のバランスについては、やや難点があると感じられた。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ正面には戸建て住宅しか建っていないため、採光条件や眺望は良好である。しかし、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器がついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は15000円となっており、やや高いと感じる。エントランスには、オートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。徒歩3分の場所にスーパーのマルヤがあり、徒歩10分の場所にはショッピングモールのイオンモールがあるため、買い物環境には恵まれている。
総合評価 2	埼京線の北戸田駅から徒歩5分の場所に立地しているため、とくに新宿や渋谷への交通アクセスに恵まれている。都心への通勤に便利である。一方、月額の管理費と修繕積立金の合計額が4万円を超えるため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。都心への交通アクセスを考慮に入れると、すでに資産価値は下がりきったと判断できる。