セザール中馬込のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地する。静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

あまりにも小規模なマンションである。管理組合の財政状況は厳しくなると想定できる。

評価詳細

住戸設計 1	2DKプラス、サービスルームの物件を見学。広さは51㎡。ベッドルームは5.4畳と4畳、サービスルームは3畳である。6畳以上の部屋がない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。上層階の住戸なら、眺望も良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は少し離れており、生活動線には配慮されてない。浴室には追い炊き機能、キッチンには浄水器がある。
共用部分 2	管理人が常駐してないため、エントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。なお、エントランスへの車椅子用のスロープが急勾配となっている。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地するため、静かに生活できる。徒歩5分の場所にスーパーのライフがあり、隣の土地に公園や児童館があるため、子育て環境に適している。
総合評価 2	地下鉄の馬込駅から徒歩10分の場所に立地するため、五反田駅への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか19戸しかないため、近い将来、管理組合の財政状況は厳しくなると想定できる。
コスト パフォーマンス 2	築27年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落してるようだ。不動産価格は天井圏にあるため、資産価格はさらに10%下落する可能性がある。