ソフィア梶ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。6畳以上の部屋が2つある。

このマンションの最も悪い点

坂道が多過ぎる。高齢者や病人にとっては負担が重い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが9畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。典型的な田の字プランだが、住戸設計のバランスは問題ない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。バルコニー正面は駐車場のため、眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。ベッドルームの床はフローリングではなく、古いカーペットが敷かれており印象は悪い。浴室に追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランス内からは清潔感が感じられる。毎月の管理費は12000円であり、やや高い。しかし宅配ボックスが、エントランスの外側に置かれていることには驚いた。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンもある。
周辺環境 1	国道246号沿いに立地するため、とくに週末の深夜はバイクのエンジン音がうるさい。周辺は坂道が多く、子育て家庭や高齢者には適さない生活環境だ。
総合評価 2	マンションは高台に立地するため、高齢者は、道路からエントランスにたどり着くまで苦労すると思う。元気な世代のみ、生活しやすいマンションと言える。梶ヶ谷駅から徒歩10分の場所に立地してるため、渋谷への交通アクセスは良い。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落してるようだ。路線価は上昇トレンドを維持するため、資産価格の上値余地はあると思う。