ダイアパレス大宮天沼のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩8分の場所に、自治医大さいたま医療センターがあること。病気になって入院しても、家族が看病に通いやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか31戸であること。しかも月額の修繕積立金が約7700円に設定されている。大規模修繕工事を実施するにあたっては、資金調達が困難となる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは56㎡。2つの個室の広さはそれぞれ約6畳である点は満足。しかし、リビングダイニングルームに窓がない点については不満を感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側に建っている建物は戸建て住宅であるため、採光は問題なかった。なお、個室2室とも共用廊下に接していなかったため、プライバシー保護の観点では、独立性が高い住戸といえる。
使い勝手 4	キッチン、洗面室、トイレは近接しており生活動線に配慮した設計となっていた。また、浴室の浴槽には追い焚き機能がついており、トイレにはウォシュレットがついていた。一方、キッチンにはディスポーザーなどの最新設備はいっさいなかった。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐しているため、エントランスやゴミ捨て場の清掃はきちんとされていた。月額管理費は約1万円であるため、適正価格と思った。ただし、エントランスには宅配ボックスが設置されておらず不便だと感じた。
周辺環境 3	閑静な住宅街に立地しており、休日は穏やかに過ごすことができる。徒歩10分圏内にはセブンイレブンや、スーパーのスーパーバリュー大宮天沼店があるため買い物は便利。一方、最寄り駅の大宮駅までは徒歩22分程度かかるため、駅までは自転車通勤が必要な点は不便。
総合評価 3	総戸数がわずか31戸であるため、今後、管理費予算の資金繰り難が発生し、管理人を常駐から巡回へ切り替える確率が高い。一方、立地的には徒歩8分程度の場所に自治医大さいたま医療センターがあるため、急病になっても安心。
コスト パフォーマンス 3	築年数が24年であり、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。ただし、立地面を考慮すると、これ以上資産価値が下落するとは考えにくい。