ナイスアーバン戸田公園IIのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

自宅から新宿駅まで、30分程度で行くことができること。都心への交通アクセスは優れている。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していないこと。不審者対策について不安。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは58㎡。6畳の和室はあるが、2つの洋室の広さは約5畳と4畳となっており狭すぎる。しかも、リビングルームの両側に洋室が配置されているため、リビングルーム内の家具の配置が難しいと感じた。全体的に狭く、なおかつ使い勝手の悪い住戸設計と思った。
住戸環境 1	南向きの住戸であるが、ベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため、採光条件と眺望は悪い。また、洋室1室が共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 1	洗面室とトイレは隣接して配置されているが、キッチンと洗面室はやや離れているため日常の生活動線に配慮していないと感じた。また、浴室に追い炊き機能がついているが、キッチンには食器洗い乾燥機などは設置されておらず、トイレにウォシュレットさえついていない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。一方、月額の管理費は約17000円となっており、かなりの高額と思える。なお、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩3分の場所にスーパーのベルクスがあるため、日常の食材購入については便利である。ただし、国道17号線沿いにマンションが建っているため、車などのエンジン音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 2	埼京線の戸田公園駅から徒歩8分程度の場所に立地している。新宿駅へは23分程度でいくことができるため、東京都心への交通アクセスは優れている。一方、2019年10月に大型台風が襲来したときは、戸田公園駅周辺が冠水した点は難点である。また、総戸数がわずか33戸であるため、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い点もデメリットである。
コスト パフォーマンス 1	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。なお、2019年に戸田公園駅周辺が台風襲来のため冠水したことを考慮に入れると、さらに資産価値が下落する可能性が高い。