ベルエール大宮盆栽町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

自転車で10分の場所に、大規模ショッピングモールがあること。買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

3LDKの間取りであるが、狭いこと。63㎡しかない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。3LDKの間取りとしては狭い。和室に窓がついておらず、洋室の1室の広さは4畳となっており、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、ベランダ正面は畑となっているため採光条件や眺望は良好である。しかし2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けられないと思えた。
使い勝手 2	キッチンの隣にトイレが配置されており、好ましくないと感じた。トイレを挟んで、キッチンと洗面室が配置されており、生活動線については問題を感じない。また、浴室には追い炊き機能がついている。しかし、キッチンにディスポーザーや浄水器はついていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部分などはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は13000円となっており、やや高いと感じる。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	徒歩3分圏内にスーぱーのビッグエーや、ドラッグストアのスギドラッグがあるため日常の買い物は便利。一方、ベランダ正面から徒歩30秒の場所を、JR宇都宮線の線路がとおっているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 3	最寄り駅は、東武野田線の大宮公園駅だが、徒歩15分の場所にJR土呂駅がある。このため東京都心に通勤する人は土呂駅を利用することになる。また、自転車で10分の場所にはショッピングモールのステラタウンや北区役所、さいたま北部医療センターなどがあるため生活利便性は良好である。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションであり、大宮駅より北側のエリアに立地するため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。ただし、今後の資産価値の下落余地は、せいぜい10％程度と想定できる。一方、総戸数が58戸と中規模のため、月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。