メイツ川口ガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分の場所に総合病院がある。医療面は安心。

このマンションの最も悪い点

芝川沿いに立地しており、豪雨時の冠水リスクが存在する。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームが12畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は5.3畳と4.7畳という構成。共用廊下側の洋室は2室とも、長方形ではないため実際はもっと狭く感じる。住戸設計はよくない。
住戸環境 2	南向きの住戸のため採光条件は良好である。しかしベランダ前方にマンションが建っているため、眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることは無理である。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リノベーション工事が完了しており、キッチンには食器洗い乾燥機と浄水器が設置されている。浴室には追い炊き機能もついている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。エントランス周辺の植栽も、きれいにメンテナンスされている。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 1	芝川沿いに立地しており、氾濫低地に位置するため、豪雨のときに芝川から水があふれて周辺が冠水するリスクはある。徒歩10分圏内にスーパーはなく、自転車で5分程度の場所にスーパーのヤオコーやサミットストアがある。買い物はやや不便である。
総合評価 3	川口元郷駅から徒歩10分の場所に立地しており、王子駅や飯田橋駅への交通アクセスは良い。総戸数が70戸と中規模であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約23000円にとどまっているため、管理組合の予算管理は堅実だと評価したい。
コスト パフォーマンス 1	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。不景気が長期化する可能性が高まっているため、さらに資産価値は約10％下落すると思える。