メゾン大宮宮原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育て環境には適している。徒歩5分圏内に公園やスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が、3万円を超えている。小規模マンションのため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。和室が6畳、洋室が6.5畳と5畳という構成となっており、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ前方は戸建て住宅が建っているため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついている。しかし床暖房や食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は16500円となっており、高い。エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩2分の場所にスーパーのいなげやがあるため、買い物は便利。徒歩5分の場所に広い公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。
総合評価 2	高崎線の宮原駅から徒歩25分の場所に立地している。ふだんは自転車で駅へ行かねばならないため、雨の日はスーツが濡れてしまう。総戸数が41戸と小規模なため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約60％下落している模様である。しかし、資産価値は底値をつけたと判断できるため、さらに資産価値が下落する可能性は低い。