モアステージ東川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内にスーパーや複数の保育園がある。子育てもしやすい。

このマンションの最も悪い点

室内設備は古い。浴室の追い炊き機能などは交換が必要となってくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームが10畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.8畳と4.5畳。4.5畳の部屋は狭すぎるが、6畳以上の部屋が2室用意されているため、住戸設計については及第点をつけたい。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば眺望も良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1993年に建てられたマンションであるため、利便性の良い室内設備は、浴室の追い炊き機能とトイレのウォシュレットのみ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	住宅街に立地しており、穏やかに生活できる。人口流入が続いているエリアらしく、新しい戸建て住宅を多く見かける。徒歩7分圏内に広い公園やスーパーのオリンピック、複数の保育園があるため、子育てはしやすい。
総合評価 3	東川口駅から徒歩17分程度の場所に立地しており、王子駅や飯田橋駅への交通アクセスが良い。築年数が28年だが、管理組合の予算管理は堅実なようだ。この点は評価できる。
コスト パフォーマンス 3	築28年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べてほぼ半減しているようだ。しかし、近年は新興住宅地として人気が高まっており、資産価値のさらなる下落余地は小さいと考えられる。