モナーク西浦和パークサイドのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に荒川の堤防と河川敷があるため、運動をしやすい。

このマンションの最も悪い点

築年数が古いため、追い炊き機能の設備などを交換する時期が迫っている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは58㎡。リビングルームは9畳で、ベランダ側の和室と洋室は6畳と6.3畳。もうひとつの洋室が4.5畳となっている。住戸設計は1980年代に建てられたマンションと同じであり、リビングルームは中央に配置されていて、ベランダに面していない。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学した。ベランダ正面に戸建て住宅があるが採光条件は問題なさそうだ。しかし、3階以上の住戸でないと眺望は良くない。共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1994年に建てられたマンションのため、室内設備は簡素である。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。内装からは古さを感じる。
共用部分 1	平日は管理人が常駐しているらしい。月額の管理費は約14000円であり、高額だ。道路沿いに駐車場があるため、夜間に車がイタズラされやすい。駐輪場は屋外にあり、スペースには余裕がなさそうだ。
周辺環境 1	荒川と首都高速道路の中間地点に立地している。良い土地ではない。徒歩3分の場所に家電量販店のビックカメラがあり、自転車で12分程度の場所にイオンモールがある。なお学区の中学校の評判は悪い。学力水準が低く、浦和高校などの優良校への進学者は皆無の年度もあるようだ。
総合評価 1	築年数が約30年の古いマンションだ。仕様については満足できない。また荒川から近い場所にあるため水害リスクもある。駅から遠いため、通勤や通学は不便。このマンションへの需要はきわめて限定的だと思う。
コスト パフォーマンス 1	築28年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約50％下落している模様である。立地が悪いことから、さらに資産価値が下がる可能性が高い。