ライオンズガーデン大宮大和田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前立地にもかかわらず、自然環境に恵まれていること。のどかな生活を送りたい人に適している。

このマンションの最も悪い点

東京都心へ通勤するには、大宮駅内で5分程度歩いてJR路線に乗り換える必要があること。交通アクセスに、やや難点がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。しかし、個室のうち1室の広さが約5畳と狭く、なおかつ部屋の形が長方形でも正方形でもないため、家具の配置が難しい。このため、住戸設計が悪い印象を受けた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側は畑が広がっているため採光条件と眺望は良い。なお、2つの個室が共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室に追い炊き機能と浴室乾燥機がついている点は評価できる。一方、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機はついていない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策について不安を感じた。一方、月額管理費は13500円となっており、費用対効果の悪さを感じた。なお、エントランスにはオートロックがついている。
周辺環境 3	東武野田線の大和田駅から徒歩7分程度の場所に立地しているが、周囲は畑が多く、のどかな環境となっている。また、駅前にはスーパーのマルエツがあるため、買い物に不自由しない。
総合評価 2	大和田駅から終点の大宮駅へは10分程度で行くことができる。ただし、大宮駅内でJR路線に乗り換えるために5分程度歩く必要があるため、やや不便さを感じる。なお、このマンションで生活していくには、日常的に車の使用が欠かせない。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて65％程度下落している模様である。立地の悪さを考慮すると、さらに資産価値が下落する可能性が高いと推測できる。