ライオンズプラザ石川台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

バルコニー正面にスーパーがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

全体的に古さを感じる。水回り設備は、交換が必要かもしれない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは5.7畳と5.5畳。バランスをとっている住戸設計。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。バルコニー周辺に高層建物はないため、眺望は良い。5.5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は1995年に建てられたライオンズマンションの標準仕様。浴室に追い炊き機能があるだけ。内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐輪場からの出入り口と、駐車場からの出入り口が分かれる点は評価できる。
周辺環境 3	バルコニー正面にスーパーのピーコックストアがあるため、買い物は便利。徒歩5分圏内に石川台駅や郵便局、内科クリニックがあるため生活利便性は良い。しかし呑川沿いに立地するため、この川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	ライオンズマンションの標準仕様の物件。築20年以上が経過しており、全体的に古さを感じる。総戸数が61戸と中規模だが、毎月の修繕積立金は7500円と安い。次回の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収される可能性がある。
コスト パフォーマンス 2	築27年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし路線価が下落に転じたため、資産価格も下落すると想定できる。