ライオンズマンション港北ニュータウンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、インターネット上のショッピングサイトを利用しやすい。留守中でも宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

わずか24戸の小規模マンションである。すでに管理組合は資金繰り難に陥っており、管理人を常駐させることができない状況となっている。今後、さらに資金繰りは悪化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは9畳、和室は6畳、洋室は6畳と5.3畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1995年に建てられたライオンズマンションの標準仕様となっており、浴室に追い炊き機能が設置されているのみだ。しかも、経年劣化が原因で、今後はさまざまな故障が発生すると思う。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約15500円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に平置きの駐輪場が設けられている。また、屋外に機械式駐車場があるが、空きはないようだ。
周辺環境 4	センター北駅から徒歩15分の場所に立地している。近所にコンビニがある。駅周辺には複数のショッピングモールがあるため買い物環境に恵まれている。また、車で10分の場所に昭和大学横浜市北部病院がある。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	総戸数がわずか24戸のライオンズマンションである。このため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約36000円に達している。管理組合は資金繰り難に陥っており、今後さらに悪化していくと思う。仕様についても満足度は低い。購入メリットの小さい物件である。
コスト パフォーマンス 3	築29年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。質の低い物件であるため、資産価値は上がりにくいと考えられる。