ライオンズマンション大宮浅間町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高級住宅街に位置しているという環境の良さを挙げることができる。周辺環境は治安が良い。また進学校の大宮高校まで徒歩圏であることから、教育熱心な家庭も周辺に多い。

このマンションの最も悪い点

約56㎡の面積でありながら、無理して3DKという間取りに設計している。窮屈な印象は否定できない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸は、間取りが3DKで広さが約56㎡であり狭さを感じた。和室には窓がなく、残り2つの個室の広さが4.5畳前後の広さのため子供部屋としては使いにくいと感じた。
住戸環境 3	南側の方角で、しかも道路に面しており採光は問題ない。また、周辺は一戸建て住宅が多いため眺望も良い。なお共用廊下に面している個室は、窓を開けにくい。レースのカーテンを閉めていても、通行する他の住人が気になる。
使い勝手 4	玄関から入ると、洗面室、トイレ、キッチンという順番に配置されている。トイレが中間に配置されている点に、生活動線に対して配慮が欠けているのではないかと感じた。また、モニター付インターホンが設置されているため、来客の顔を確認してから対応するか否か決めることができる。
共用部分 4	エントランスには宅配ボックスが設置されているため、留守中に宅急便が来ても再配達の手配をする必要がない。また、エントランスにはオートロックが設置されているため外部者が無断でマンション内に侵入することはできない。
周辺環境 5	旧大宮市の住宅地のなかでは一等地と呼べる住宅街に立地している。このため周辺住民の質は高く、富裕層が多く住んでおり、治安の良いエリアである。最寄り駅はターミナル駅の大宮駅であり通勤や通学に便利。駅まで徒歩15分かかる。
総合評価 4	立地という面では、大宮区（旧大宮市）のなかでは最高水準の高級住宅街に位置している。これが最大のメリット。買い物の面では徒歩7分の場所にマルエツがあるため不便しないし、自転車で8分の場所には大型商業施設コクーンシティもあって便利である。
コスト パフォーマンス 4	築年数が23年であり、新築分譲当時と比較すると資産価値は半減している。しかし、立地の良さを考えると、これ以上資産価値が下がるとは考えにくい。