ライオンズマンション大宮天沼のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内にスーパーのマルエツや、ドラッグストアがあること。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅の大宮駅や、さいたま新都心駅から距離が遠い。自転車で駅まで行かねばならない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。2つの洋室の広さが、4.7畳と5.3畳であったため、狭くて使用しにくいと感じた。なおかつリビングルームも9畳しかない。住戸の広さが61㎡ならば、間取りを2LDKにすべきであったのではないかと感じた。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、ベランダ側正面に建っている建物との間は数メートル離れているため、採光は問題ない。ただし、眺望は悪い。また、2つの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から、窓やレースのカーテンを開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室には追い炊き機能がついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、エントランスやゴミ捨て場はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約12000円となっており、適正水準と思えた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	住宅街に立地しており、エントランスに接している道路は車両の通行が禁止されているため、小さい子供を育てている家庭にとっては安心できる環境にある。一方、最寄り駅の大宮駅やさいたま新都心駅からは、徒歩20分程度の距離があるため、天候の悪い日の通勤については不便さを感じる。
総合評価 3	徒歩5分圏内にスーパーのマルエツやドラッグストアがある。また、さいたま新都心駅前にはコクーンシティという大規模商業施設があるため、買い物環境は充実している。一方、マンションの総戸数が49戸と中規模であるため、数年以内に管理組合の資金繰り難が表面化し、管理人を常駐から巡回管理に切り換える確率が高いと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。現在は、資産価値の下落傾向がおさまったようである。しかし、大規模修繕費用の調達が順調ではないようである。そのため、大規模修繕工事を計画通りに、実施できるか否かが資産価値維持のポイントと考えられる。