リュエル戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩7分圏内に駅やスーパー、総合病院や保育施設が揃っている。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸であること。午前中までしか陽当たりがないため、冬の季節は1日中室内にいると体調を崩しやすくなるようである。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは12畳、洋室は6畳と4.6畳。4.6畳の部屋が狭すぎて閉口した。本棚や机を入れたら、横になって寝られるかわからないほどの狭さ。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	東向きの住戸のため、採光条件は悪い。お昼以降の時間帯は、陽が入らない。ただしベランダ前方には公園があるため、眺望は良い。共用廊下に接する個室はなかったため、プライバシーは守られていると感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があるが、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分などはきれいに清掃されている。月額の管理費は、11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	徒歩7分圏内にスーパーのサミットストアやドラッグストア、戸田中央総合病院、保育施設などがあるため生活利便性は良い。地形的に土地が平坦であるため、高齢になってからも生活しやすい。
総合評価 3	埼京線の戸田公園駅から徒歩7分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。なお、月額の修繕積立金が約17000円となっているため、新築当時から一度値上げされていると推測できる。管理組合の資金繰り状態が、気になるところである。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。しかし、東京都心への交通アクセスが良いことから、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。