ルネ東大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内に東大宮駅やスーパーの西友、ドラッグストアがある。好立地に建っている点がメリット。

このマンションの最も悪い点

数年前まで徒歩1分の場所に東大宮病院があったが、車で10分ほどの場所へ移転してしまった。このため救急病院が近隣にない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸は、間取りが2LDKで、広さは51㎡。和室は6畳で、洋室は5.6畳の広さであったため、部屋の広さのバランスは問題ないと感じた。なお、洋室のドアの隣に、トイレのドアがある点は印象が悪かった。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、周囲は戸建て住宅や畑が多いため、陽当たりと眺望は良かった。なお、洋室は共用廊下に接していたため、プライバシー保護の観点で、窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 3	住戸内にモニター付インターホンが設置されており、住戸内から来客の顔を確認できる点は評価できる。また、浴室は追い炊き機能がついていたため寒い季節でも、ゆったりと湯船につかることができる。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機が設置されておらず、設備が古いと感じた。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部分だけでなく、マンション敷地内はきれいに清掃されていた。月額管理費は約１万円であったため適正価格と感じた。
周辺環境 4	最寄り駅の東大宮駅までは徒歩7分程度で行くことができる。東大宮駅からは湘南新宿ラインや上野東京ラインを利用できるため、都心への通勤に便利である。また、駅前にはスーパーの西友やドラッグストアがあるため買い物環境には恵まれている。
総合評価 3	畑や公園などの自然に恵まれた環境のなかで生活したい人には、お勧めできるマンションである。ベランダから畑を眺めることができるため、気持ちが安らぐ。また、徒歩1分の場所には第二産業道路がとおっているため、車で20分程度でさいたま市大宮区の中心部へ行くことができて便利。
コスト パフォーマンス 2	築年数が24年であり、資産価値は新築当時と比較して、半減してしまっている。その反面、資産価値がこれ以上は下落することは考えにくいため、いまが買い時といえるかもしれない。