レクセル西浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西向きの住戸は陽当たりが良いため、冬の季節でも、午後はあたたかく過ごせる。

このマンションの最も悪い点

4.5畳未満の個室が2つもある。住戸設計については問題を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは58㎡。リビングルームは11畳で、和室は6畳。洋室は4.4畳と4.1畳という構成。2つの洋室が狭すぎるため、おおいに不満だ。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅など低層建物しかないため、採光条件や眺望は良い。4.4畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。築年数の古いマンションのため、室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能があるのみ。浴室は清掃されていたが、やはり年季を感じる。
共用部分 2	外観からは個人経営の賃貸マンションと、あまり変わらない印象を受ける。平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約15000円であり、高額である。エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 2	西浦和駅から徒歩8分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのダイエーやドラッグストアがあるため、日常の買い物には不自由しない。ただし荒川から徒歩5分の場所に立地しており、荒川が氾濫すると、周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 1	扶桑レクセルが分譲した小規模マンションである。総戸数がわずか31戸しかなく、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円に達している。管理組合は経費節減策を実行する必要がある。設備面では魅力を感じないことから、このマンションを購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。2022年に入り周辺エリアの公示地価は再び上昇していることから、資産価値は下落しにくいと考えられる。