ローヤルシティ久喜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物は便利。徒歩5分の場所にイトーヨーカドーがある。

このマンションの最も悪い点

古いマンションのため、これからは浴槽やトイレ便器の交換が必要となる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームが8.5畳で隣接する和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.4畳と4.3畳となっている。4.3畳の部屋は長方形ともなっておらず、ベッドは入らない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、ベランダ正面は建物が建っていないため採光条件は良い。しかしベランダ前方に、新幹線の橋脚があるため眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。しかし洗面室は、一般的なファミリータイプのマンションと比べて狭い。古いマンションのため、室内設備は浴室に追い炊き機能がある程度。
共用部分 3	管理人は常駐しているため、広い敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックが設置されているが、宅配ボックスはないようである。
周辺環境 3	徒歩5分の場所にスーパーのイトーヨーカドーや、ドラッグストアがあるため買い物環境に恵まれている。しかし徒歩1分の場所をJRや東武鉄道の線路がとおっており、電車の走行音が聞こえてくる。
総合評価 3	総戸数が291戸の大規模マンションである。このため、将来にわたって管理組合の資金繰りは安泰である。また、上野東京ラインや湘南新宿ラインを利用できるため、1時間程度で東京都心へ行くことができる点はメリット。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約45％下落している模様である。さいたま市よりも北側エリアに立地するため、今後、さらに資産価値は約20％下落する可能性がある。