ワコーレロイヤルガーデン北本のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

周辺に建物がないため、眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

徒歩圏内にスーパーがない。子育て家庭にとっては不便極まりない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは102㎡。リビングルームは13畳で、洋室は8.2畳と6.2畳、6.1畳と6畳という構成。すべての個室が6畳となっており、住戸設計のバランスについては満足できる。
住戸環境 4	南西向きの棟の住戸を見学したが、ベランダ周辺に建物はないため、採光条件と眺望は素晴らしい。角住戸を見学したが、共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。2000年以前に建てられたマンションのため、室内設備は乏しく、内装からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐しており、広大な敷地や共用部は清掃されている。しかし月額の管理費は約25000円であり、かなり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。敷地内にスポーツジムがあるため、運動したい人にとってはメリット。
周辺環境 1	北本駅から自転車で18分程度の場所に立地している。雨の日はバスや車で行く必要があり、通勤については不便さを感じる。徒歩圏内に食品スーパーがないため、生活利便性は悪い。また、北本市のハザードマップによると、元荒川が氾濫した場合は周辺は浸水被害に遭うようだ。
総合評価 1	総戸数が約970戸あり、7棟で構成されている大規模マンションである。管理組合がホームページを開設しており、情報共有はなされている。仕様については満足度が、かなり低い。生活利便性は悪いため、購入需要は乏しいと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約70％下落している模様である。すでに1000万円程度まで価格が下落しているため、下値余地は小さいと思われる。