ワコーレ大宮日進のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩4分の場所にスーパーのイオンがある。高齢になってからも買い物に不自由しない。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか37戸であること。近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化し、月額の管理費や修繕積立金が値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは56㎡。本来は、2LDKとすべき広さの住戸であるにもかかわらず、無理して間取りを3LDKとした印象を受けた。とくに4畳の洋室がある点は、難点である。住戸設計の悪さを感じた。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ側は道路に接しており、道路の反対側は戸建て住宅しか建っていないため採光と眺望は良好である。一方、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の点で室内では大声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、キッチンには浄水器がついており、浴室には追い炊き機能がついている。なお、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、建物内の共用部分や敷地内はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は12000円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	戸建て住宅が集積する住宅街に立地しており、落ち着いて生活できる。なおかつ、徒歩4分の場所にスーパーのイオンがあるため、食材や日用品の買い物には不自由しない。一方、車で10分圏内には中核病院がないため、医療面は不安である。
総合評価 2	埼京線の日進駅から徒歩15分の場所に立地している。埼京線の通勤快速を利用できるため、新宿や渋谷方面への通勤には便利。一方、総戸数が37戸であるため、近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い。
コスト パフォーマンス 1	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約50％下落している模様である。しかし、大宮駅よりも北側に立地する点や、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高いことを考慮すると、さらに資産価値が下落する可能性が高い。