浦和別所パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか20戸しかなく、管理組合は深刻な資金繰り難に陥っている。資金繰りが改善する可能性は低い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは66㎡。リビングルームは19畳で、洋室は5.4畳と4.4畳という構成。個室が狭すぎる設計となっており、広さのバランスが悪い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、採光条件は問題ない。しかしベランダ正面に戸建て住宅があるため、南東方向の眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は隣接しているが、トイレと洗面室は離れている。生活動線には配慮されていない。浴室には追い炊き機能が設置されている。最近、リフォームされたらしく、内装やフローリングの床は新築同様だ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約19000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。敷地内駐車場は6台分程度しかない。
周辺環境 4	中浦和駅から徒歩11分の住宅街に立地している。駅周辺にスーパーの西友、ドラッグストアがある。また、自転車で10分の場所にはインテリアショップや南区役所、中央郵便局などがある。そして、車で10分の場所には埼玉メディカルセンターがあるため、重病に罹患しても安心。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	三井不動産が分譲した小規模マンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数がわずか20戸しかないため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約38000円となっており、管理組合は資金繰り難に陥っている。このため中間層からの購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築29年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。しかし立地は良いため、資産価値の下落余地は小さいと思われる。