新大宮パークメゾンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

6畳以上の部屋が2室あること。

このマンションの最も悪い点

トイレのドアが洗面室の中にあること。家族が入浴中はトイレを使用できない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。3つの洋室のうち、6畳以上の部屋が2つあり、残りの個室も5畳となっているため、住戸設計のバランスは良い。ただし、和室がない点は残念。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ前方の多くは戸建て住宅となっているため、採光と眺望は良好である。ただし、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できないと思えた。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。ただし、トイレのドアが、洗面室内に設置されているため、家族が浴室を使用しているときはトイレを使用できない点は難点である。なお、浴室にはオートバス機能があり、キッチンには浄水器がついていた。
共用部分 2	管理人が常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、夕方になるとエントランスや共用部分からは清潔感が感じられない。一方、月額の管理費は約14000円となっており高額と感じた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩10分程度の場所に、イスタ日進というショッピングモールがあるため、食材や日用品の買い物については不自由しない。一方、徒歩3分の場所を鴨川が流れているため、大型台風が襲来するときは冠水するリスクがあるため不安を感じる。
総合評価 3	日進駅から徒歩10分程度の場所に立地している。徒歩3分圏内に複数の公園があるため、子供を遊ばせることができる。また、車で13分程度の場所に、さいたま北部医療センターがあるため医療面は安心である。
コスト パフォーマンス 1	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約60％下落している模様である。また、大宮駅の北側エリアに立地しているため、今後の資産価値の下落余地は最大20％程度と想定できる。一方、月額の修繕積立金が約6000円となっているため、近い将来値上げされる可能性が高い。