川口弥平パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

落ち着いた雰囲気と住民の質が高いこと。

このマンションの最も悪い点

住戸内は築年数なりに古くなっており、リフォームは必須。

評価詳細

住戸設計 4	一般的な田の字型の間取りが主体。スキップフロア設計のため両面バルコニーの住戸が多い。バルコニーの出幅は１．８ｍあるのでゆったりしている。
住戸環境 5	敷地がゆったりしていて、南東側が８ｍ道路を挟んで戸建住宅街、南西側が広い公園に面しているので１階でも採光は良い。３階以上のフロアでは南東側にスカイツリー、南西側に富士山がのぞめ、眺望も良い。ペット飼育可マンションであり犬を飼育している人が多い。
使い勝手 3	各部屋に収納があり、家事動線、その他設備は一般的。築年数から考えて中古購入の際にはリフォーム前提と考えたほうがよい。遮音性は高く、フローリング化しやすい。
共用部分 4	オートロック、宅配ロッカー、２４時間ゴミ出し可能、機械式駐車場の大型車対応トレイなど築年数のわりに充実している。日勤管理であるが管理会社の対応、メンテナンスは充実している。また、住民の管理に対する意識、質も高く、おかしなトラブルは起きない。
周辺環境 5	最寄りの川口元郷駅まで徒歩１６～１７分程度で自転車であれば約５分。埼玉高速鉄道は通勤時間帯でも比較的ゆったりしている。徒歩５分圏内に、小中学校、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、ファミレスなど生活に必要な施設は揃っていて非常に便利な地域にある。
総合評価 5	新築時からの住民が多く、住み易い環境であることをうかがわせる。また、構造面でも安心感が高い。荒川寄りの川口市内でこの周辺環境は貴重だと思う。
コスト パフォーマンス 5	トータルで考えると下がり切った現状の中古価格は割安。分譲当時の価格と見合うグレードの物件だと思う。