朝日パリオ浦和辻のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育てをしやすい。徒歩3分以内に幼稚園、学区の小学校と中学校がある。

このマンションの最も悪い点

築年数が古いため、室内設備が古い。浴室の追い炊き機能は、いつ故障しても不思議ではない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。和室が6畳で、洋室が5畳と4.3畳。しかし和室に窓はなく、隣接しているリビングルームと一体化して使用せざるをえない。おまけに洋室の4.3畳は狭すぎる。住戸設計のバランスは、きわめて悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ前方に建物が建っているため、4階以上の住戸であれば眺望も良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかしキッチンにはディスポーザーはない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	徒歩3分圏内に幼稚園や学区の小学校と中学校、公園があるため、子育てをしやすい。また、自転車で5分の場所にショッピングモールのイオンモール北戸田があるため、買い物環境に恵まれている。
総合評価 3	埼京線の北戸田駅から徒歩12分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスが良い。また、総戸数が118戸と大規模なため、管理組合の資金繰りは安定している模様である。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約35％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は10％にとどまると考えられる。