朝日パリオ戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩圏内にショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

至近距離を笹目川が流れている。台風襲来時は、洪水が発生するリスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは57㎡。リビングルームが9畳で、和室が6畳。洋室が6畳と4.3畳という構成。4.3畳の部屋が狭すぎて子供部屋にさえならない。何も家具を置けない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件と眺望は良い。見学したのは角住戸のため、共用廊下に面している個室はないことから、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能、トイレにはウォシュレットが設置されている。キッチン設備は古く、浄水器さえない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分などはきれいに清掃されている。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	徒歩2分の場所にスーパーのオーケーがあり、徒歩7分の場所にショッピングモールのイオンモールがあるため買い物環境には恵まれている。一方、徒歩30秒の場所を笹目川が流れており、大雨の日はマンション敷地内も冠水するリスクがあると感じた。
総合評価 2	北戸田駅から徒歩10分の場所に立地しており、新宿方面への交通アクセスは良い。しかし総戸数が60戸と中規模なため、数年後に管理組合の資金繰り難が表面化し、管理人を常駐させるか否かや、修繕積立金を値上げするか否かの議論が始まると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約45％下落している模様である。しかし、東京都心への交通アクセスを考慮に入れると、今後の資産価値の下落余地は小さいと想定できる。