藤和シティコープ戸田IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩8分の場所にショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の資金繰り難が表面化している。改善する可能性は低いと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームが13畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と4畳という構成。4畳の部屋は狭すぎて、おおいに不満である。
住戸環境 2	南向きの住戸だが、ベランダ正面に2階建てアパートが建っている。このため3階以上の住戸でないと採光条件と眺望は良くならない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声では会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1994年に建てられたマンションのため、メリットのある室内設備といえば、浴室の追い炊き機能のみ。
共用部分 1	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は16000円であり、高額。エントランスにはオートロックが設置されている。駐輪場は、敷地内の余分のあるスペースに設置されており使い勝手が悪そうだ。
周辺環境 4	周辺は空き地が多い。おそらく、これからマンションなどが建設されるのだと予想できる。徒歩8分の場所にショッピングモールのビバモール蕨南町があるため、買い物環境には恵まれている。また、戸田市は財政が豊かであり、保育園整備が進んでいるようだ。
総合評価 1	戸田駅から徒歩8分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良好である。しかし総戸数が39戸と小規模なため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約32000円に達している。すでに管理人を非常駐化させていることから、管理組合の資金繰り難を改善させる方策は、限られていると判断できる。
コスト パフォーマンス 2	築27年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。魅力の乏しいマンションのため、今後の資産価値の下落余地は、10％程度存在すると判断できる。